Seminar / Live-Webinar
Seminar: 6,5 Zeitstunden / Live-Webinar: 5 Zeitstunden nach § 15 FAO Seminar: 09:00 - 17:00 Uhr / Live-Webinar: 1. Block: 09:30 - 12:00 Uhr, 2. Block: 12:30 - 15:00 Uhr
Themen
Stellung und Bedeutung von Mieter-AGB
Definition, Einbeziehung und Verwender von AGB
Schranken und Inhaltskontrolle von AGB
Mietzweck
Herausragende Bedeutung und großes Haftungsrisiko
Gestaltungsspielräume und Chancen für Mieter
Garantien und Beschaffenheitsvereinbarungen
Definition und Anwendungsbereiche: z.B. Ausstattung, Fläche
Anmietung im Bestand, „Vermietung vom Reißbrett“
Mietersicherheiten/Vertragsstrafe/Untermiete
Dienstbarkeiten: Voraussetzungen und Gestaltungsspielräume
Übertragung des Mietvertrags als Sicherheit
Vertragsstrafe: Terminierte Pflichten des Vermieters
Untermiete: Gestaltungsspielräume
Schönheitsreparaturen/Instandhaltung/Instandsetzung
BGH: Neues Grundsatz-Urteil vom 18.03.2015
Auswirkungen auf Instandhaltung und Instandsetzung
Betriebs- und Heizkosten
Definition
Gestaltungsspielräume für den Mieter, Beispiele
Wertsicherungsklauseln
Gestaltungsmöglichkeiten für den Mieter
Verhandlungsspielraum nutzen
Konkurrenzschutz/Betriebspflicht
Definition und Anwendungsbereiche
Wechselwirkungen zum Mietzweck
Gestaltungsspielräume für den Mieter
Haftung/Aufrechnung/Minderung/Zurückbehaltung
Verschärfung/Erleichterung der Vermieterhaftung
Haftungsausschlüsse für Mieter, z.B. mittelbare Schäden
Anfängliche Garantiehaftung
Erweiterung Aufrechnung, Minderung und Zurückbehaltung
Schriftform als Ausweg notleidender Mietverträge
Definition, Anwendungsbereich und Folgen eines Verstoßes
Nachforschungsrechtsprechung des BGH
Heilungsklauseln wirksam?
Anforderungen durch AGB erweiterbar?
Rückgabe-, Ersatzansprüche und Verjährung nach § 548 BGB
Geltendmachung, Risiken und Gestaltungsspielräume
Novum des BGH: Anspruch verjährt ggf. vor Entstehung
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Referenten
Zielgruppe
Rechtsanwälte, Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Unternehmensjuristen sowie Fach- und Fu¨hrungskräfte, die regelmäßig gewerbliche Mietverträge für Mieter (er-)stellen, prüfen, verhandeln, gestalten und abschließen
Beschreibung
Angesichts eines zunehmenden Mietermarkts bietet sich für vor allem für gewerbliche Mieter die Möglichkeit, selbst einen Mietvertrag zu stellen und Gestaltungsspielräume für den Mieter rechtssicher auszuschöpfen. Auch ergeben sich daraus vielfach Chancen um in anschließend regelmäßig stattfindenden Vertragsverhandlungen erfolgreich taktische Impulse in die Tat umzusetzen. Ihre erfahrenen Referenten vermitteln Ihnen, wie Sie einen gewerblichen Mietvertrag rechtssicher und effektiv auf den jeweiligen Einzelfall zugeschnitten gestalten. Darüber hinaus erfahren Sie auch, wie sie aus einer vorteilhafteren Grundposition heraus das wirtschaftliche Ergebnis für den Geschäftsraummieter optimieren. Profitieren Sie von der jahrelangen Erfahrung Ihrer Referenten bei der Gestaltung mieterfreundlicher Mietverträge.
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