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Seminar / Live-Webinar
Seminar: 6,5 Zeitstunden / Live-Webinar: 6 Zeitstunden nach § 15 FAO Seminar: 09:00 - 17:00 Uhr / Live-Webinar: 1. Block: 09:00 - 12:00 Uhr, 2. Block: 12:30 - 15:30 Uhr
Themen
Einführung
Gesetzliche Regelung
Vertragliche Gestaltungen
Betriebskostenrecht und Formularmietverträge
Wann liegt ein Formularvertrag vor?
Was ist bei der Formulargestaltung/bei Musterverträgen zu beachten?
Das „Transparenzgebot“
Grundsatz der „kundenfeindlichsten Auslegung“
Dokumentation der Vertragsverhandlungen
Individualvertragliche Gestaltungen
Abwälzung Instandhaltung und Instandsetzung
„Dach und Fach“ – Klauseln
Betriebskostenvorauszahlungen
Vereinbarung von Vorauszahlungen
Anpassung während der Laufzeit des Vertrags
Rechtsfolgen zu niedriger Vorauszahlungen
Erstellung einer Betriebskostenabrechnung
Formelle Anforderungen an die Abrechnung
Inhaltliche Anforderungen
Abrechnungsschlüssel und ihre Änderung
Fristenwahrung
Verjährungsfragen
Aufbereitung der Belege für die Einsichtnahme
Prüfung von Betriebskostenabrechnungen
Prüfung der formellen Ordnungsmäßigkeit
Inhaltliche Prüfung
Belegeinsicht
Stillschweigende Vertragsänderungen
Das Wirtschaftlichkeitsgebot
Die Betriebskostenabrechnung im Prozess
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Zielgruppe
Rechtsanwälte, Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Unternehmensjuristen, Fach- und Führungskräfte bei Immobiliengesellschaften, Verwalter von gewerblichen Objekten
Beschreibung
Aufgrund der zunehmenden wirtschaftlichen Bedeutung der „zweiten Miete“ sollten Berater und Vertragsparteien bei der Prüfung und Erstellung von Abrechnungen zu Betriebskosten sorgfältig vorgehen. Denn die Praxis zeigt, dass bei der Abrechnung zahlreiche Fehler unterlaufen.
Anhand von Fallbeispielen wird Ihnen in diesem Seminar vermittelt, wie Sie Abrechnungen in der Gewerberaummiete prüfungsfest gestalten und welche Punkte bereits beim Vertragsschluss beachtet werden müssen. Erfahren Sie aber auch, welche typischen Ungenauigkeiten oftmals angreifbar sind und wie Sie diese zu Ihrem Vorteil nutzen.
Seminarprofil
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